【环球网财经轮廓报说念】11月28日，证监会发布《中国证监会对于推出买卖不动产投资信赖基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），并向社会公开征求意见。

字据《征求意见稿》，买卖不动产投资信赖基金是指通过投资于买卖不动产资产支捏证券以取得买卖不动产的通盘权或策动职权，运营管制买卖不动产以赢得房钱、收费等褂讪现款流，并将主要收益分拨给基金份额捏有东说念主的阻塞式公开召募证券投资基金。从群众熟谙阛阓劝诫看，买卖轮廓体、买卖零卖、写字楼、货仓等买卖不动产是REITs产物的紧迫底层资产。我国买卖不动产存量畛域弘大，存在借助REITs周转存量、拓宽权益融资渠说念的施行需求。

《征求意见稿》共八条，围绕产物界说、注册与运营管制、株连落实及监管安排作出明确规矩。产物界说方面，买卖不动产REITs被界定为通过捏有买卖不动产赢得褂讪现款流并向基金份额捏有东说念主分拨收益的阻塞式公开召募证券投资基金。在基金注册及运营管制上，《征求意见稿》明确了基金管制东说念主、基金托管东说念主、尽责看望、央求材料及买卖不动产等方面的要求，强调基金管制东说念主的主动运营管制株连。拟任基金管制东说念主与托管东说念主需相宜《证券投资基金法》《公开召募证券投资基金运作管制见识》规矩的条款，且基金管制东说念主应建立健全有用的买卖不动产REITs投资管制、资产运营、里面限度与风险管制轨制和经过。

为保险阛阓模范驱动，《征求意见稿》要求充分弘扬基金管制东说念主和专科机构作用，严格履行执业模范与监管要求。基金管制东说念主应在召募前对拟捏有的买卖不动产进行全面尽责看望，并聘用相宜规矩的专科机构提供评估、法律、审计等工作；向证监会提交的注册央求材料须相宜《证券投资基金法》及关系规矩。拟捏有的买卖不动产应相宜国度政策、发展权术、产业政策，权属明晰、畛域明确、缺欠合规手续整个，已产生捏续、褂讪的现款流，并娇傲证监会规矩的其他要求。运作过程中，基金管制东说念主须照章履走运营管制责任，管制东说念主、托管东说念主及专科机构均应按规矩和商定尽责履责，为阛阓健康发展提供专科支捏。

监管层面，《征求意见稿》明确中国证监会过甚派出机构照章依规履行买卖不动产REITs监管和风险监测处理责任，证券走动所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会等承担自律管制职能。据悉，后续中国证券投资基金业协会等将校正关系配套规矩，关系时间系统也将尽快上线。买卖不动产REITs其他事宜将参照《公开召募基础门径证券投资基金带领（试行）》实行。

经过五年探索实践，我国REITs阛阓稳步发展，在周转存量资产、提升平直融资比重、娇傲住户钞票管制需求等方面已取得一定奏效。截止2025年11月27日，已上市77只REITs，融资金额盘算2070亿元，总市值2201亿元，阛阓驱动牢固有序。2024年以来，中证REITs全收益指数上升22.46%，REITs已迟缓成为紧迫的大类资产配置品种。