在城市里生存深入以后，齐但愿能有一方属于我方的小院，侍弄花卉、听风赏月，念念念念就很闲静。

可是在传统住宅中，不论是高层照旧洋房，能带有一个重大庭院的屋子也就惟有一楼，是以一楼住宅属于稀缺住宅。

另外一楼也还有许多过错比如湿气、采光透风欠安、阴私性差等，是以许多东说念主也并不心爱一楼的屋子。

于是，“第四代住宅”应时而生。

推窗见绿、空中花圃、郊外诗意，销售用这些词来形容第四代住宅，给购房者描写了一幅闲静好意思好的居家生存画面。

那一刻，我买的不再是一个钢筋混凝土的盒子，而是一个会通了大当然和生态环保的家。

第四代住宅照旧推出好几年了，但这两大哥居民对它的吐槽亦然越来越多。

一、什么叫“第四代住宅”

1、意见

第四代住宅也叫“庭院房”、“立体园林生态住房”、“城市丛林花圃住宅”。

它是绿色竖立的滋生品，是比年来房地产鸿沟出现的一种新型住宅意见。是继第一代的茅草房、第二代的青砖瓦房、第三代的电梯房之后，又一次住宅形态的变革。

2、特征

在第四代住宅中，每家齐会有一个私有的超大阳台/露台，面积不错达到50㎡以上以致上百平，也有挑高的盛开式大概半盛开式计算。

这种阳台与传统的曝晒阳台不同。

传统阳台如果念念种花卉只可通过盆栽的样子，况兼对花卉的高度、体量齐有截止。

而第四代住宅的阳台即是为援救而计算的，不错在这里援救较大的乔木、打造园林景不雅、以致是搭建游池塘。

为了让每一家的阳台齐能享受到饱和的阳光雨露，第四代住宅接管层层退台大概错层计算，保证每一个阳台齐不会被上一层实足掩饰。

第四代住宅饱读舞业主在自家阳台上援救草木蔬菜，从外面看，整栋竖立就会像一个“垂直丛林”，生态环保成果和高级感拉满。

二、“第四代住宅”的优点有哪些

第四代住宅也曾一度成为不少东说念主的“理念念住宅”，主如果因为它的优点如实很诱惑东说念主：

1、得房率高

第四代住宅的挽救面积很大基本上能实足对消掉公摊面积，得房率以致不错达到120%以上，除了大阳台/露台还会有挽救飘窗、入户花圃，比平淡住宅的得房性价比高。

2、私家庭院

第四代住宅中的阳台面积比拟大，以致比许多一楼的院子齐大，况兼照旧私家迥殊，这让住在高层的东说念主也领有了属于我方的庭院，花平层的房价享受别墅的待遇。

3、空间功能种种化

在第四代住宅中，超大的阳台一般齐是与客厅、卧室连通的，在后期的装修计算中，通过改良重组不错让空间功能更种种化、生存场景更多元化。

4、高级感

从外不雅上看，第四代住宅的外立面更有计算感，外拓式的阳台加上挑高错层的计算让立面看上去很前锋潮水，更具有当代竖立的计算好意思感。

5、社差异享

第四代住宅取消了连廊计算，改用分享空间代替比如书斋、健身房、茶吧、咖啡厅等，用分享空间拉近了东说念主与东说念主之间的距离。

6、改善居住环境

第四代住宅的阳台计算大大加多了绿化面积，给居家生存提供了更多绿意，同期也有助于改善城市环境。

三、“第四代住宅”的过错有哪些

第四代住宅的优点不少，但同期它的过错也许多、很彰着，遭到不少老居民的吐槽以致避雷。

1、阳台弗成闭塞

传统住宅的阳台虽小，但大多齐是不错用玻璃闭塞起来的，而第四代住宅的阳台虽大却不允许闭塞，这也就带来了一系列的重荷。

比如安全性差，尤其是家里有小孩子大概宠物的，阳台惟有半高的护栏，很危境，同期也容易形成高空抛物对楼下居民的安全也存在一定的挟制。

比如灰尘大，阳台实足透露在外，灰尘多数插足阳台，也给清洁劳动带来了压力。

再比如无法搪塞恶劣天气，莫得风雨时，阳台是一派蔼然，一朝出现恶劣天气，阳台的绿植以十分他居品陈列齐将会遭到风雨的拍打。

2、阴私性差

第四代住宅的阳台是外拓且弗成闭塞的，况兼大多照旧错层计算，这也就导致近邻邻居在自家阳台上就不错对你家阳台一望广泛以致能看到你家室内，毫无阴私可言。

3、阳台保重本钱高

有了私家庭院看似好意思好，其实你有的不单是是院子还有“劳动”。

庭院上的植物需要不停的管制比如浇水、施肥、松土、修剪、除虫等，用钱、花时分、花元气心灵，这关于劳动冗忙的当代东说念主来说无疑是一项劳动。

4、蚊虫鼠蚁

况兼阳台上多数的绿植和湿润的泥土也极容易滋生细菌、蚊虫以致老鼠蟑螂，对家东说念主的健康也存在挟制。

5、房屋安全隐患

在阳台上上堆积多数的泥土、援救多数的树木植物以十分他景不雅措施，这对楼板承重是一个宏大的考试。况兼植物的根系会往下发展，年月深入以后，阳台楼板不免会存在一定的安全风险。

另外，实足盛开式的庭院阳台对大地防水工程条款极高，一朝处理不好就会给楼下邻居带来困扰，影响邻里策划。

6、室内透风范光受影响

超大的阳台、超多的绿植，颜值上骄贵了，但同期也一定会影响当然风和当然后光插足到室内，使得室内透风范光成果齐很差。

7、平层动线不对理

在第四代住宅的计算中，为了打造双层挑高的阳台成果，是以奇数层和偶数层的阳台就会一个在南面一个在北面，后者的室内情势和动线就会略差。

8、居住本钱高

第四代住宅的物业贬责费频频远高于平淡住宅，因为它需要保重复杂的全球绿化系统、排水系统和外立面，况兼一朝需要维修，专项维修基金的分担数额也比拟大。

装修用度也会比平淡住宅要高，主要体目下私家庭院上，高等的树木植物和景不雅措施、防水齐是一笔不小的开支。

9、流动性略差

第四代住宅的房价频频比同地段的其他平淡住宅要跳动不少，私家庭院带来的“溢价”是否值得，争议也比拟大。

目下来说，第四代住宅照旧小众化和非方向产品，其在二手房商场的接纳度和流动性照旧不如传统住宅，改日转手难度也会比拟大。

当营销的高潮褪去、当购房者入住第四代住宅、当感性转头本质后，这个被光环粉饰的住宅形态，就披露了它原来带着“凶狠”的容貌。

此时咱们不禁要问：计算图纸上那些邑邑芊芊的垂直丛林，最终出目下了些许业主的阳台上，又成了些许东说念主的劳动？那些所谓的颠覆传统生存意见的空中花圃，又带来了些许出东说念主预念念的“坑”？

此时，你还以为“第四代住宅”是你理念念中的家的方式吗？

（图片源于汇集，侵权即删）